Россиянам напомнили о полагающихся заемщикам двух вычетах по ипотеке

Россиянам, которые выплачивают ипотеку, напомнили о возможности оформить два налоговых вычета: от стоимости покупки квартиры и от процентов по долгу. Как следует из исследования Райффайзенбанка, с результатами которого ознакомились "Известия", лишь 17% заемщиков знают о возможности вернуть потраченные средства, оформив сразу два вычета. 

72% опрошенных заметили, что знают о возможности получить налоговый вычет при приобретении жилья в кредит, однако заявили, что всегда думали, что могут претендовать только на одну такую выплату, Более половины респондентов также заметили, что знают о праве их супругов также оформить налоговый вычет на покупку квартиры по ипотеке. Впрочем, как уточнил эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский в беседе с изданием, такими возможностями пользуются не более 35% заемщиков, поэтому недополученные средства исчисляются десятками миллиардов.

Отметим, что оформить россияне могут имущественный вычет в размере 13% от стоимости жилья. При этом лимит для вычисления составляет 2 миллиона рублей, то есть можно вернуть максимум 260 тысяч. Второй вычет, на который могут рассчитывать те, кто оформил ипотеку, также составляет 13%, правда уже от ипотечной ставки, выплаченной банку. В данном случае также есть ограничения в сумме - не более 3 миллионов рублей. Таким образом, заемщик может вернуть до 390 тысяч рублей.

В крупнейших банках — ВТБ, МКБ, Абсолют Банке и "Зените" — изданию уточнили, что информируют клиентов о возможности оформить налоговый вычет и даже предлагают услуги по подготовке необходимых для этого документов, а также подаче заявления от имени граждан. Однако делают это далеко не все ипотечники. 

Так, в ФНС уточнили, что по состоянию на 1 января 2021 года налоговые вычеты были предоставлены 4,95 миллиона россиянам на общую сумму 1,86 миллиарда рублей. В ЦБ РФ, в свою очередь, уточнили, что по итогам 2020 года россияне взяли рекордное количество ипотечных займов (1,7 млн) на 4,3 триллиона рублей, что на 50,8% больше предыдущего года.

Кто может рассчитывать на вычет

Налоговым вычетом с покупки недвижимости и оплаты процентов по жилищному кредиту можно воспользоваться лишь один раз в жизни. При этом вычет можно получить с приобретения сразу нескольких объектов, пока не будет выбран лимит по сумме. Подавать документы на налоговый вычет необходимо только за три последних года, напомнил руководитель направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников. 

"Важно помнить, что на вычет могут рассчитывать только те, кто платит налоги по ставке 13%. То есть ни ИП на упрощенке, ни самозанятые не могут его получить", - заметил в беседе с изданием старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

При оформлении основного вычета также будет отказано, если недвижимость была приобретена за счет бюджетных средств или же в случае, если сделка купли-продажи заключена между супругами и родственниками. А вот при использовании материнского капитала вычет можно оформить только с оставшейся суммы.

Какие документы нужно собрать ипотечнику

Необходимый пакет документов для оформления вычета включает в себя документы, удостоверяющие личность, выписку из ЕГРН на квартиру, а если речь о новостройке, то акт приема-передачи и договор долевого участия. Кроме того, нужно предоставить и подтверждение оплаты стоимости квартиры, договор купли-продажи недвижимости, а также справку 2-НДФЛ о доходах за тот год, за который планируется получить вычет. 

Для получения выплат по процентам к вышеуказанному перечню документов нужно добавить справку 3-НДФЛ, а также копию ипотечного договора и справку из банка, подтверждающую уплату процентов.