Застройщик дважды продал квартиры в новостройке под Петербургом

Владельцы недвижимости в огромном жилом комплексе под Петербургом рискуют остаться без крыши над головой, после того как выяснилось, что некоторые их квартиры проданы как минимум дважды. Этому предшествовали запутанные финансовые манипуляции и споры застройщиков, но так или иначе заложниками ситуации стали обычные люди. Они вложили миллионы, а сейчас получается, что деньги бесследно исчезли. Как такое возможно, разбирался РЕН ТВ.

"Дома уже стоят, как Вы видите. Сейчас там проходят отделочные работы. Самое ужасное – сможем ли мы вообще попасть в эту квартиру", - рассказывает Арина.

Договор на покупку двухкомнатной квартиры Арина Сапронова заключила еще четыре года назад. В счет оплаты взаимозачетом пошла ее однокомнатная квартира, которую она купила здесь же, в ЖК “Щегловские усадьбы”. Недостающие миллионы взяла в кредит, но до сих пор живёт на съемной квартире.

"Выяснилось, что, оказывается, на данную квартиру претендуют какие-то лица. Когда было банкротство “Навис”, у нас даже никто не получал уведомление о том, что намечается банкротство, и какие действия надо было предпринять", - рассказала Арина Сапронова.

Застройщик малоэтажного жилого комплекса, компания “Навис” долгое время затягивала работы, а в 2019-ом её признали банкротом. И вероятно, одну квартир, терпящие бедствие бизнесмены продали сразу нескольким претендентам. Долгое время об этом несостоявшиеся собственники ничего не знали. 

По словам дольщицы, она без задержек платила все деньги за будущую квартиру, но в реестр дольщиков её до сих пор не внесли. С аналогичной ситуацией столкнулись десятки людей, уже проживающих в построенных домах.

Квартиру Николая Моисеева дважды не продавали. Жилплощадь в соседнем корпусе он приобрёл ещё в 2014-ом году, под ключ. Ахнул, когда переехал. Вместо обещанной отделки – голые серые стены.

"А эти дома бросили. Обещали нам доплату за недоделки.Обещали доплату за недоделки, и всё", - рассказал Николай.

Квартиры большинства дольщиков ЖК “Щегловские усадьбы” до сих пор доделывают. Завершить долгострой арбитражный суд обязал Региональный фонд по защите прав дольщиков. На решение проблемы из Москвы направили 800 миллионов рублей, но освоили всего 19. При этом ни один дом тогда так и не сдали в эксплуатацию. В результате было возбуждено уголовное дело по статье "Мошенничество". Директор “Нависа” находится под следствием. Одним дольщикам всё-таки выплатили деньги за квартиры, другие ждут окончания строительства. 

"Говорилось, что ИТП, сборка всего будет гораздо раньше, и к морозам все будет подключено и работать. А сейчас через каждые недели, еще через две недели,  ещё через две недели", - рассказала дольщица ЖК "Щегловская усадьба" Юлия Таран.

Сдать вторую очередь домов обещают уже в августе 2022-го. Но лимит доверия исчерпан. Дольщики уже установили камеры видеонаблюдения на объекте, чтобы контролировать каждый шаг. Юристы говорят: те, кому продали одну и ту же квартиру, но при этом не имеет никаких задолженностей по платежам, вправе затребовать с застройщика или его представителя аналогичное жилье по той же стоимости.

"Я бы со стороны дольщиков настаивала на том, чтобы приобреталось, предоставлялось равноценное жильё, либо выдавалась денежная сумма. Не внесенных средств, потому что мы понимаем, что жилье становится дороже, а денежная сумма, равнозначная аналогичной квартире, чтобы человек мог пойти и купить", - объяснила юрист Александра Гудименко.

Очевидно, без затяжных судебных разбирательств не обойдется. Однако у этой ситуации есть и другая сторона. Если от двойной продажи пострадали несколько дольщиков, в этом можно рассмотреть признаки мошенничества. В таком случае нужно идти с заявлением в Следственный комитет или полицию.