Единственное жилье ставшего банкротом физлица может быть изъято не только кредитором, но также и финансовым управляющим за счет средств конкурсной массы. Сам вопрос о целесообразности этих сделок для погашения долга до обращения в суд должны обсуждать на собрании кредиторов, однако же взамен человеку необходимо предоставить более бюджетное жилье. Это указано в решении Верховного суда РФ по спору гражданина Владимира Балыкова с Россельхозбанком.
Мужчина оказался должен банку 34,68 миллиона рублей. Кредитная организация взыскала с него эти средства как с поручителя по кредиту ООО "Восток-Инвест", где ему принадлежит 50%. Балыков подал на банкротство для того, чтобы спасти от реализации свой земельный участок и дом. Он утверждал, что это было его единственное жилье.
Однако суды двух инстанций отказали мужчине в этом, так как заподозрили в злоупотреблении правами и попытке искусственно наделить дом и участок имущественным иммунитетом. Следует отметить, что должник оформил право собственности на него спустя два дня после признания банкротом. После этого он выписался из квартиры матери и зарегистрировался в нем как по месту жительства. Кассационная инстанция в результате встала на сторону должника.
"Суд отправил на новое рассмотрение дело Балыкова и Россельхозбанка в первую инстанцию в ином составе", - указано в документе.
Ранее Конституционным судом было разрешено судам изымать единственное жилье у должников. Иммунитет на сохранение единственного жилья прописан в Гражданском кодексе, однако КС позволил инстанциям игнорировать его, если речь идет о дорогостоящей недвижимости.
В апреле этого года Конституционный суд РФ объявил о том, что суды вправе самостоятельно, в зависимости от обстоятельств дела, решать, сохранять за должником единственное жилье или же нет, а также определять порядок предоставления кредитором должнику замещающего жилья.
При этом в процедуре банкротства приобрести замещающее жилье может не только кредитор, но и финансовый управляющий за счет выручки от продажи имеющегося в наличии имущества должника.
Условия сделок должны при этом быть таковы, чтобы гражданин терял право собственности на предыдущую недвижимость не ранее, чем приобретает право на новую.
Если покупкой нового жилья для банкрота занимается кредитор, то он обязан принимать на себя риски того, что выручка от дорогого жилья не покроет его затраты (например, вследствие изменения конъюнктуры рынка недвижимости).
Ранее юрист рассказал о том, что в случае банкротства в некоторых случаях недвижимость могут отобрать не только у должника, но также и у его родственников.
Арестован третий фигурант по делу экс-замминистра обороны Иванова
США выплатят компенсацию пострадавшим по делу экс-врача гимнасток