Для тех же, кто собрался приобрести жилье на собственные накопления, сейчас приходят не слишком оптимистичные прогнозы. Эксперты сходятся в оценках, что ситуация на рынке недвижимости неумолимо ведет к росту цен на квартиры в новых домах. Впрочем, заоблачного повышения все же не будет.
Строители предупреждают, что уже скоро цены на жильё в новостройках могут стать опасными для наших кошельков. У каждого эксперта свои цифры, но в среднем речь идёт о подорожании от 7 до 15%. И в это плюс к тому, насколько уже выросли новые стены.
"Насколько вырастут и почему", - сказал управляющий партнер строительной компании
Факторов сразу несколько – например, в последние полгода компании столкнулись с нехваткой рабочей силы и её подорожанием, как только закрылись границы.
"Эта рабочая сила обладает таким свойством, что она требует постоянной ротации. Эта ротация связана с усталостью. Начался отток мигрантов. Вместо этого не появлялись новые. Увеличилась продолжительность строительства", - говорит заслуженный строитель РФ, член экспертного совета по градостроительной деятельности при Комитете Госдумы по строительству и земельным отношениям Азарий Лапидус.
Из-за увеличения сроков приходилось больше платить за тепло и свет. И в это же время подорожали стройматериалы. Тут и сложность их доставки, особенно зарубежных, и курсовая разница. Но главное -в конце года поднялись цены на металл. В полтора раза, а иногда и в два раза. А ведь арматура – один из основных компонентов бетонных плит.
"В производстве железобетона промышленных серий. Видите, это мостовая свая – заложен металл в количество до 500-700 кг на куб железобетона. Поднятие цен на 50-70% увеличит стоимость данной продукции на 15-20%", - говорит исполнительный директор завода Алексей Афенчев.
Он ждёт и дальнейшего удорожания своей продукции. Во всём виноваты новые ставки утилизационного сбора на спецтехнику, их правительство обещает поднять летом. Таким образом, стоимость простого погрузчика может вырасти в два раза. Представители отрасли уже написали письмо в Минпромторг с предупреждением о том, что вслед за машинами подорожают и квартиры.
"Многие ломозаготовители будут просто не в состоянии купить перегружатели. А для того, чтобы лом дошел до печки, нужно где-то 10 его перегружений от площадки до металлургического завода. Таким образом, объём заготовки лома снизится, а раз снизится предложение, то увеличится и цена", - говорит директор ассоциации предприятий по обращению с ломом металлов, отходами производства и потребления Виктор Ковшевный.
Наконец, в июле заканчивается так называемая льготная ипотека. Возможность взять квартиру в новостройке в кредит под всего 6,5%, остальное банку компенсирует государство.
Возможно, именно льготная ипотека, вкупе с непредсказуемостью, вызванной пандемией, стала причиной взрывного роста продаж, а вслед за ним и цен перед Новым годом. Но эта программа задумывалась как мера поддержки граждан и застройщиков в ковидные времена. И будут ли её продлевать – пока что не ясно.
В итоге из-за всех этих факторов квартиры в новостройках наверняка подорожают. И тем не менее риелторы всё равно напоминают: покупать жильё нужно с холодной головой и тугим кошельком.
"Есть перспективы для роста цены. Есть перспективы для увеличения ставки на новостройки. Если у вас были мысли осенью купить квартиру – ну, купите сейчас, если есть такая возможность. Но для того, чтобы сейчас купить квартиру, вам нужно на первоначальный взнос взять потребительский кредит, занять кучу денег ещё у кого-то и взять ипотеку и взвалить на себя эту нагрузку – не надо этого делать", - говорит риелтор Константин Барсуков.
Конечно, застройщики постараются отыграть потерянную прибыль, но нужно понимать, что в первую очередь они зависят от платёжеспособности населения, считают эксперты. Поэтому и не ждут взрывного роста цен, хотя и считают, что жильё будет дорожать, причём не только в ближайшие полгода, но и в долгосрочной перспективе.
СВР: новая ядерная доктрина исключает возможность победы над Россией на поле боя
Футболист сборной США Пулишич отпраздновал гол танцем Трампа