В Совфеде хотят запретить арендодателям выгонять малый бизнес за долги

Справиться с появившимися долгами, потерей клиентов и оборотов был призван мощный пакет мер, который приняли сразу же после начала ограничений, связанных с коронавирусом. Но пандемия затянулась во всем мире. И сейчас появляются новые предложения, как помочь.

На беговых дорожках фитнес-клуба Виктора стало совсем свободно – клиентов отпугивают различные ограничения, введенные до полной победы над пандемией, плюс падение доходов. А плату за помещение надо вносить теми же темпами. Он вспоминает: еще в апреле в законы внесли изменения, позволяющие арендаторам в одностороннем порядке отказаться от уплаты аренды, если собственник помещения не пойдёт на уменьшение платы именно в период пандемии. Но после снятия локдауна эти льготы кончились.

"Что касается основных долгов, которые мы накопили перед арендодателем, то этот документ об этом ничего не говорил, этот механизм остался невостребованным", - говорит Виктор Никитин.

Виктор и еще сотни тысяч таких же "малых бизнесменов", владельцев кафе, ресторанов, салонов красоты и магазинов обуви, теперь с надеждой вчитываются в строки нового предложения сенатора Андрея Кутепова, которое призвано помочь особо пострадавшим отраслям экономики.

"Предлагается ввести мораторий на расторжение договора аренды по инициативе арендодателя на срок до конца 2021 года, исключительно для случаев наличия задолженности по арендной плате", - говорится в документе.

Единый Реестр Налоговой службы зафиксировал в уходящем году пугающую статистику – в России закрылись 1 миллион 116 тысяч предприятий малого бизнеса, а открылось только 870 тысяч, то есть чистый отток небольших предприятий с рынка - 246 тысяч единиц. И одной из ключевых причин массовых закрытий бизнесмены называют долги по аренде, за которыми, как правило, следует выселение. На обустройство помещений потрачены большие деньги, но теперь от простоя одних только фитнес-клубов потери арендодателей оцениваются почти в 8 миллиардов рублей - платить за аренду надо будет, как только работа возобновится, но из каких средств – пока никто толком не понимает. Но когда из торгового центра съезжают магазины, то в минус уходят все – и собственники ТЦ, и сам малый бизнес, и покупатели, которые оказываются без свободы выбора. Конкретный пример, как от чужих арендных конфликтов страдаем мы с вами. Закрываются небольшие магазины продуктов, и у сетевых гигантов появляется возможность накручивать цены на любые продукты, ведь они становятся монополистами, без намёка даже на конкуренцию.

"Можно назвать это "самоуправство" арендодателя, который может в любой момент по своему желанию и своей инициативе просто выкинуть арендатора из любого помещения, это жестокий такой инструмент, и вполне логично, что в нынешних тяжелых условиях государство пытается защитить арендатора", - говорит экономист Максим Чирков.

Но как показывает юридическая практика, одних переговоров недостаточно, нужны новые механизмы "принуждения к арендному миру".

"Если закон примут, то нагрузка будет лежать уже на судах, как и какую сторону принимать. Если этот закон пройдёт, а он уже назрел, его принятие может стать передышкой для бизнеса", - говорит юрист Тимур Матвеев.

Передышка в удушающей череде арендных платежей – это, пожалуй, главное желание, которое малый бизнес загадает под этот Новый год.