Новый свод правил для садоводческих товариществ - это очередная попытка Минстроя навести порядок в дачном строительстве. Объемный документ, в котором подробно расписано, сколько метров должно быть от куста смородины до ствола яблони и как близко к забору можно установить уличный сортир. Непонятно одно – для кого писались эти правила.
"Этот СНиП действует только для новых СНТ. То есть в принципе для всех нас, старых дачников, он рекомендательный", - отметил председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
"Мы можем применить эти правила, СНиПы, нормы только на новом садоводческом товариществе, то есть создав новое садоводческое товарищество. А садоводческие товарищества сейчас не создаются уже", - заявил председатель общероссийской организации "Садоводы России" Андрей Туманов.
Государство всегда пыталось хоть как-то регулировать дачную застройку, но сам формат такого землевладения – крошечные участки на 4-х или 6 сотках – толкает на нарушения. Плотность застройки, узкие улицы, по которым часто не может проехать спецтехника, все это часто приводит к тяжелым последствиям. Пожар на отдельной даче – угроза всему СНТ.
Впихнуть на 4 сотки дом, баню, беседку, сад и огород с соблюдением всех норм отступа - задача заведомо невыполнимая. Поэтому нарушают все. Например, по старым правилам забор должен быть не выше полутора метров, по новым - 1.8. В реальности же все ставили, ставят и будут ставить на высоту стандартного профлиста – 2 метра. Не обрезать же его.
"Что делать дальше, не знает никто. Как привести то, что уже нарушено. А нарушений, если мы приедем в любой СНТ, сразу же, с ходу я там два десятка нарушений нарою. И, как правило, они неисправимые. Дома уже не передвинуть, улицы не расширить, поворотные круги не сделать, и это неисправимо никогда", - говорит Туманов.
Высота забора, расстояние от дома до туалета и от туалета до забора, даже расстояние между деревьями – жизнь дачника строго регламентирована, но плюсы все равно перевешивают. Здесь, на этих сотках – территория абсолютной свободы. Здесь не нужны маски и перчатки. А чтобы выйти из дома на свежий воздух, не нужен ни пропуск, ни уважительная причина. Поэтому спрос на загородную недвижимость стремительно растет.
С 2014 года этот рынок постепенно, но стабильно падал. И вот сейчас ситуация резко изменилась. Среди арендаторов загородной недвижимости появился новый тип - семьи на изоляции.
"Это абсолютно нормально, что стоимость аренды выросла.Помимо обычного спроса на загородную недвижимость, появились иные люди, которым нужен дом, чтобы изолироваться вместе со своей семьей. И здесь спрос пал в основном на те объекты, где есть хоть какое-то отопление", - отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости инвестиционно-риелторской компании Юлия Дымова.
Дом без удобств в Московской области теперь стоит от 30 тысяч рублей в месяц. С удобствами – от 50 тысяч. Ну а цена роскошных коттеджей с саунами и бассейнами начинается в среднем от 400 тысяч. Молодая мама Дарья Жизневская нашла для своей семьи небольшой дом в области.
Дом успели снять до того, как начался ажиотаж, – в конце марта. Но цена уже была выше обычной – 58 тысяч в месяц за небольшой каркасный дом на краю Московской области. О своем решении Дарья не жалеет.
"Мы наблюдали, как природа просыпается весной, слушали пение птиц, смотрели, как распускаются почки, цветы", - говорит она.
Если карантин затянется, на рынок придут новые клиенты: с большим желанием жить за городом и небольшими финансовыми возможностями. А значит, архаичная идея дачных товариществ может возродиться.
Армия России освободила Соловьево и Котляровку
«Краснодар» проиграл «Ахмату» в матче 27-го тура РПЛ