Юрист рассказал, как защититься от "схемы Долиной" при покупке жилья

Покупателям вторичной недвижимости нужно подходить к приобретению жилья как к серьезному инвестпроекту, учитывая возможные риски и затраты на юридическую поддержку и проверку объекта. Об этом 5 декабря заявил член ассоциации юристов России, эксперт в сфере защиты прав потребителей Антон Арифулин в интервью РИА Новости.

Эксперт подчеркивает важность анализа юридического статуса квартиры и цепочки владельцев, начиная с изучения выписок ЕГРН и сведений о предшествующих владельцах. Особое внимание стоит уделить случаям возможных семейных конфликтов, сомнительной приватизации или быстрому чередованию сделок купли-продажи.

"Покупатель заказывает расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), внимательно смотрит основания предыдущих переходов: приватизация, наследство, дарение, раздел имущества", – рассказал он.

Для дополнительной надежности Арифулин советует привлекать нотариусов, чья работа включает удостоверение договора, проверку документов и регистрацию перехода права собственности. Нотариальная проверка обеспечивает дополнительную защиту, так как нотариусы несут страховку ответственности.

Расчеты лучше проводить безопасным путем, используя банковские ячейки или аккредитивы, что минимизирует вероятность мошенничества и потери денег в случае отмены сделки.

Дополнительно полезно застраховать титул владения жильем, чтобы обезопасить себя от риска потерять недвижимость вследствие аннулирования сделки судом. Полис страхования позволяет ограничить потенциальные убытки и гарантирует компенсацию в установленных пределах.

Напомним, 13 августа 2024 года четверо мужчин проникли на закрытую территорию дома Долиной в Хамовниках, а затем попытались пробраться в ее квартиру.

По данным РЕН ТВ, квартира была куплена у народной артистки за 112 млн рублей. Деньги Долина получила, но попала на мошенников, которым и перевела все средства от продажи квартиры, а также личные сбережения. В тот же день задержали их курьера. Женщина забрала деньги у Долиной и перевела на счет злоумышленников.

Новой собственницей квартиры стала 34-летняя Лурье. 21 августа народная артистка подала на нее в суд, а Лурье направила встречный иск.

17 января 2025 года стало известно, что суд взыскал в пользу Долиной более 69 млн рублей. Деньги артистке обязаны были выплатить владельцы банковских счетов, на которые поступили похищенные средства. Через два месяца суд сообщил, что право собственности Лурье спорным имуществом прекращено и признано за народной артисткой РФ.

4 июля в пресс-службе столичной прокуратуры заявили, что расследование уголовного дела об афере с квартирой Долиной завершено. Общий ущерб от совершенных операций с учетом комиссий банков и расходов на сделку составил более 317,6 млн рублей.

Лурье назвала попранием закона решение Йошкар-Олинского городского суда, согласно которому певице должны выплатить больше 62 млн рублей. По мнению суда, как отметила покупательница, Долина "может получить деньги и от меня, и от мошенников и квартиру себе оставить". Лурье назвала это странным решением.

В начале ноября суд решил, что Долина в момент продажи своей квартиры по указанию мошенников находилась в состоянии, когда она не могла осознавать значение своих действий. 11 ноября Лурье утверждала, что Долина получила полную сумму за квартиру, и считает решение несправедливым.

РЕН ТВ в мессенджере МАХ – главный по происшествиям