Олег Демин – один из миллионов жителей России, которым никак не угнаться за переменчивыми ипотечными ставками. Вроде только накопил, а денег снова ни на что не хватает
"К ипотеке мы вернулись в 2023 году. Но тогда поменялся первоначальный взнос, стал уже 20%. И время понадобилось, его накопить. Накопили мы к лету 2024 года, когда ипотека уже закончилась", – рассказал Демин.
Вместе с ипотечной ставкой астрономически выросли и цены на квартиры. Динамика за последние несколько лет – теперь вторичка доступна только для людей с хорошими деньгами.
Возьмем относительно скромный вариант: двухкомнатная 40-метровая хрущевка на окраине Москвы. Стоит 12 миллионов. Допустим, два миллиона на первоначальный взнос у вас уже есть, срок кредита обозначаем – 20 лет. Итого: получаем ежемесячный платеж 204 тысячи рублей – примерно в два раза выше средней московской зарплаты. Проводим еще несколько вычислений на калькуляторе, и выходит, что по факту вместо одной квартиры, вы платите сразу за пять.
Неудивительно, что в таких условиях почти половине заявителей отказывают в кредите. И основным рынком становятся новостройки – ведь только на них распространяются льготные программы ипотеки: семейной, когда многодетные и родители с двумя детьми – далеко не все, к слову, покупают жилье под 6%, военной, IT и сельской, что тоже сейчас набирает обороты.
Те, кто не попадает под льготные программы, ищут лазейки для того, чтобы получить заветные квадратные метры. Часто альтернативы предлагает застройщик – например, купить квартиру по ставке ниже рыночной.
"Если программу предлагает застройщик, я бы к этому относился более скептически и проверял бы, нет ли здесь завышения стоимости самой квартиры. Если вы экономите на ставке, и ставка ниже, чем рыночная, не факт, что вы выигрываете – возможно, просто квартира стоит дороже", – считает председатель комитета "Опоры России" по финансовым рынкам Павел Самиев.
Идем в офис продаж – там нам рассказывают об еще одном варианте: взять жилье в новостройке в рассрочку. Правда, воспользоваться ей могут далеко не все, только те, у кого есть возможность выплатить всю сумму за квартиру за три–четыре года.
Еще одна хитрость, на которую идут люди, чтобы платить проценты по сниженной ставке: например, тот, кто не попадает под льготы, берет созаемщиком многодетного отца и получает квартиру по семейной ипотеке.
"Во-первых, нужно найти такого созаемщика, который им согласится быть – вдруг человек не расплатится, придется за эту квартиру платить. Во-вторых, такой созаемщик может предъявить права на эту квартиру, тем более детские права довольно неплохо защищены", – отметил завкафедрой "Ипотечное жилищное кредитование и страхование Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов.
Так что там с ипотекой – брать или не брать – ответ на этот вопрос простой: ждать.
"По таким ставкам брать ипотеку – это очень большая переплата. И я бы не советовал это делать потребителям, потому что рано или поздно Центробанк будет снижать ставки", – заявил экономист Игорь Диденко.
А вместе с ними опустятся и ставки по кредитам, вновь начнут продаваться вторички и неизбежно снизятся цены на новостройки. Вопрос только в том, сколько ждать этого решения ЦБ.
СВР: новая ядерная доктрина исключает возможность победы над Россией на поле боя
Александр Овечкин может пропустить из-за травмы несколько недель