В России начали массово сдавать в аренду квартиры в бетоне

О снижении цен на рынке жилья впервые заявили риэлторы. Цена аренды однушек упала на один процент по итогам апреля. При том, что ранее за год подскочила почти на 50 процентов. Сейчас, возможно, повлиял новый тренд этой весны – некоторые квартиры предлагают снимать прямо в бетоне. То есть без ремонта или с минимальными удобствами. Естественно, по сниженной цене. На какие подводные камни или блоки бетона тут можно наткнуться, разбирался наш корреспондент Илья Аникеев.

"Это кухня-гостиная. Здесь, соответственно, кухня, здесь гостиная, здесь можно сделать второй свет", – рассказывает собственник студии Алексей.

Денег и времени на ремонт после покупки двухэтажной студии у Алексея не осталось. Жилплощадь он решил сдавать в черновой отделке. В комнате бетонные стены, окно и радиатор. В санузле – только водопроводные стояки. Все, чего не хватает, съемщики докупят сами.

"Хочется, чтобы это были современные люди, молодые, возможно, с детьми. Может быть, с хорошенькими маленькими животными", – говорит собственник студии Алексей.

Предложения по аренде жилья без ремонта попадаются в новостройках эконом- и премиум-класса. Независимо от сегмента в квартирах нет мебели, сантехники, порой даже межкомнатных стен. Зато владелец ставит цену ниже рынка и не требует залог.

"За окном – Москва-река, рядом метро, до Третьего транспортного кольца – пять минут на автобусе. В этом районе с отделкой такую квартиру сдавали бы тысяч за 150 в месяц. В таком состоянии за 70 "квадратов" просят всего 50. Правда, дополнительным условием в договоре будет прописано, что за время аренды квартиросъемщик обязан еще и сделать косметический ремонт всего помещения", – отмечает наш корреспондент.

На похожих условиях квартиру без отделки арендовала семья Марины. Пока снимали, делали ремонт. Он обошелся в 400 тысяч рублей.

"Мы договорились, что первые полгода мы платим только коммунальные услуги, а остальные деньги, которые считаются за аренду, мы вкладываем в ремонт. 
Ремонт был условием договора аренды, там было прописано, что мы должны были сделать со стенами, с полом, с потолком", – рассказывает Марина Суханова, арендатор.

У дизайнеров уже появилось целое направление – как быстро обустроить бюджетный интерьер в бетонной коробке.

"Используем практичную мебель из стекла, металла, пластика. Можно использовать текстиль, который можно постирать в стиральной машинке. А для того чтобы было меньше строительной пыли, мы можем покрыть пол, стены и потолок грунтовкой либо использовать акцентный цвет", – рассказала Ангелина Сафронова, арт-директор студии дизайна.

Мода на жизнь в неотремонтированных квартирах пришла из Поднебесной. Экономные китайцы заезжают в черновую отделку, покупают спальный мешок или палатку и отмечают новоселье.

"Вот я глажу стену щекой. Смотрите, никакой пыли на руке. И лицо чистое. Я живу здесь уже полгода и мне все нравится", – говорит Сюй Цзяцзюнь.

Яркий диван, плазменная панель и шторы на окнах среди голых бетонных стен. Или вот дорогой унитаз в санузле без кафельной плитки. Типичная квартира молодой китайской семьи.

"Я готовлю на плите, моюсь в душе с теплой водой. В квартире огромные окна, а главное, я неплохо сэкономила", – рассказывает китаянка.

Как и все китайское, тренд жизни в недостройках распространяется на весь мир. Варианты с проживанием на условиях ремонта выгодны собственникам. В договор они часто вписывают пункты, выполнить которые сможет только профессиональная строительная бригада.

"Они подписывают договор и потом начинают просто терроризировать арендатора. Начинают приходить чуть ли не каждый день: "А вот ты розетку не так сделал". Пытаются каким-то образом подвести арендатора под несоблюдение условий договора", – пояснил Олег Бендриков, руководитель агентства недвижимости, риелтор.

Поэтому перед тем, как арендовать жилплощадь без отделки, нужно трезво оценить свои силы. Потому что ремонт – это время, деньги и нервы. И этих трех составляющих, как правило, никогда не бывает в избытке.