На хрущевских шести сотках у ветерана труда Виктора Самошкина умещаются не только грядки. Он обустраивал дачу 30 лет, но из легальных построек здесь только дом. Его регистрация запомнилась на всю жизнь.
"Эти бумаги – я бегал по инстанциям, когда переводил свой маленький домик из нежилого в жилой фонд. И вот эта целая куча бумаг. Мне потребовалось бегать полтора года", – рассказывает житель СНТ Виктор Самошкин.
Позже на участке появилась капитальная баня – и ее тоже положено регистрировать. Но оформление хозпостройки дачник отложил до лучших времен – жалко и времени, и денег.
"Они сами строили эту постройку. А для того, чтобы ее узаконить, им придется вызывать кадастрового инженера. Кадастровый инженер даже на такую маленькую постройку стоит от 10 тысяч. Поэтому есть ли смысл?" – задается вопросом председатель СНТ Светлана Закаблуковская.
Налоги, которые начислят за незарегистрированное имущество и штраф, могут вылиться в более крупную сумму. Но и это еще не все. То, чего нет по документам, в Росреестре имеют полное право отнести и к самостроям, и в этом случае санкции могут дойти до сноса, оплата которого тоже ляжет на плечи дачника. Но к крайним мерам стараются прибегать все реже.
Садовые самострои будет гораздо проще вывести из тени. Хозпостройки, возведенные до 2013 года и не поставленные на кадастровый учет, попадут под дачную амнистию. Такой законопроект рассматривают в Госдуме.
"Раньше законодательно эта процедура не была отрегулирована на должном уровне. Любой собственник мог прийти, заполнить декларацию, и с его слов заносилась эта информация", – рассказывает председатель Союза садоводов Екатеринбурга Надежда Локтионова.
Для оформления сараев и бань будет достаточно старого техпаспорта. Если закон будет принят, гражданин может использовать уже имеющийся у него технический паспорт домовладения, где отображен такой объект. На основании этого документа и документа о правах на землю Росреестр зарегистрирует право собственности. Дачу будет проще передать по наследству или продать.
"Когда это имущество переходит в наследство, то, конечно, будут смотреть, чтобы все документы были в порядке", – говорит Елена Ефимова, кандидат юридических наук, доцент кафедры юридического факультета МГУ.
"Чем больше у вас документации в отношении всех строений, где расположены фундаменты, водопроводы, сети электрические, чем больше этой информации, тем, безусловно, выше ценность объекта", – заявил основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Впрочем, на практике амнистия хозпостроек может оказаться не такой масштабной, как ее задумали. Юристы напоминают, что необходимо регистрировать только неразборные хозпостройки с фундаментом. В оформлении остальных необходимости нет.
Запад принял принципы террористов: гражданин ФРГ задержан за диверсию
Биография Никиты Хайкина: история российского вратаря из Норвегии