В России мошенники-арендаторы обманывают владельцев квартир, заселяя мигрантов

В очень непростой ситуации оказалась жительница Нижнего Новгорода. Она не может выгнать с десяток гастарбайтеров, которые вдруг заселились в ее квартиру. Да, квадратные метры девушка сдала, но заключала договор с одним жильцом, а сейчас там живут другие люди. И удивляет то, что полицейские оказались бессильны в этой ситуации. Как вышло, что хозяйка не может выгнать посторонних людей с липовой регистрацией из собственной квартиры – в сюжете корреспондента РЕН ТВ Татьяны Балыкиной.

Дверь закрыта, ключи к замкам не подходят. В собственной квартире Анжелика Колганова – самый нежданный гость. В апреле она сдала ее в аренду. Хозяйке пообещали – жить там будет семейная пара. Но вместо этого заселили гастарбайтеров. 

"Пришла уже на место. Там было восемь зубных щеток, несколько спальных мест, раскладушки, то есть вообще... перестановка какая-то была. Они показали, что у них фиктивная регистрация на мою собственность, где себя Тимофей указал собственником моей квартиры", – говорит хозяйка квартиры Анжелика Колганова.

Тимофей Рябков – арендатор, с которым Анжелика заключала договор, но дверь ей открыл другой человек. Махмуд приехал в Нижний Новгород из Узбекистана, квартиру он снимает с друзьями. 

"Ну, сначала мы у него сняли, потом он приходил, звонил. Мы сначала не знали, кто здесь хозяин, не хозяин. Ну сейчас знаем – она. Ну все равно, у нас с ним договор есть и он говорит – живите дальше. Она говорит – уходите", – рассказывает квартирант Махмуд Кушназаров. 

На руках у Махмуда тоже есть договор об аренде. О том, что его регистрация – фикция, он не знал. Хозяйка квартиры пыталась решить вопрос мирно, ведь по факту они все стали заложниками махинации, которую провернул Рябков. Но жильцы не хотят освобождать ее квадратные метры – деньги они заплатили, да и съезжать им некуда. Телефонный разговор с субарендатором тоже ни к чему не привел.

Анжелика вызвала полицию. Вместе с правоохранителями приехал и арендатор Тимофей Рябков. Выяснилось, что это не единственная квартира, которую он пересдает таким образом. Расторгать договор он не намерен и посоветовал хозяйке обращаться в суд. Эта схема обмана не новая. В мае заложницей похожей ситуации стала известная столичная художница Полина Лучанова. Риелторы провернули аферу и попытались заселить в их семейный коттедж десятки нелегалов. 

Трехэтажный коттедж семья решила сдать компании "Белый Дом" за 130 тысяч в месяц. Риелторы обещали: там будут жить руководители региональных филиалов, которые переезжают в Москву. Когда Лучановы поняли, что их обманули, то попытались расторгнуть соглашение, но столкнулись с агрессией. Новые собственники заявились в гости с ломом руках. 

"Они тут же сюда вваливаются. Меня вот так вот в сторону. Один из них бьет меня. Явная была провокация, бьет меня по щеке. Началась потасовка. Все это на повышенных тонах. Крики, угрозы, оскорбления", – рассказал хозяин дома  Дмитрий Лучанов. 

По словам юристов, это распространенная схема. Даже если в договоре субаренда не предусмотрена, обезопасить себя практически невозможно. Максимум, что может сделать владелец, – расторгнуть договор в одностороннем порядке, подать иск о выселении жильцов и ждать решения суда. Но бумажная волокита может растянуться на месяцы.  

"Когда заключается договор субаренды, он заключается на основании первого договора аренды, в котором должны быть прямо предусмотрено право сдавать в субаренду. Если это право не предусмотрено, договор субаренды является незаконным и недействительным априори. Все, что можно реально посоветовать, – это отнестись с большим вниманием к тому, кому вы сдаете, проверить данных лиц. Сейчас есть открытые базы и судебных разбирательств, и долговых обязательств службы судебных приставов", – говорит юрист Елена Сенина. 

По закону, если договор подписан, выселить жильцов самостоятельно хозяева не могут. Нет таких полномочий и у правоохранителей. Остается только надеяться, что субарендаторы добровольно съедут, либо ждать решение суда.