В России собираются ужесточить условия выдачи льготной ипотеки

В России собрались ужесточить условия выдачи льготной ипотеки. В случае принятия поправок кредит можно будет оформить на жилье только в том регионе, где у заемщика есть прописка. Первоочередная цель – сдержать рост цен из-за так называемых квартирных инвесторов. Способна ли новая мера помочь, не навредив тем, кто реально нуждается, – выяснял Сергей Хайдаров.
 

История Дмитрия Шерстенникова типична для покорителей Москвы. В столицу молодой фотограф переехал всего месяц назад. Планирует "зацепиться" в шумном городе и перевезти сюда свою супругу. Пока снимает жилье, но уже присматривается к варианту с льготной ипотекой.

"Сейчас как раз слышал новости, что повышается процентная ставка, и поэтому хочу успеть на льготные условия. Вот сейчас подали заявку, ждем решения", – поделился планами Дмитрий.

Льготная ипотека для Дмитрия сейчас единственный вариант купить свое жилье. Но без регистрации это скоро станет невозможно. Минстрой сейчас рассматривает предложение ужесточить условия выдачи ипотеки, потому что многие заемщики используют покупку квартиры как вложение средств.

"В ходе мониторинга выявлено, что значительная часть заемщиков, приобретающих недвижимость в этих городах, в них не проживает, а приобретает жилье с инвестиционной целью, что, в свою очередь, увеличивает спрос и цену", – заявили в Госдуме.

Возможность покупки жилья по льготной ставке без прописки в регионе предлагается запретить. Это поможет удержать цены на квадратные метры. Они серьезно поднялись за прошедший год по всей стране. В Москве – более чем на семь тысяч рублей, в Санкт-Петербурге – почти на пять. В Казани – на более чем 20 тысяч рублей. В Краснодаре – 28 , а в Нижнем Новгороде – все 20.    

"Очевидно, что в России есть некоторый такой перегрев на рынке недвижимости. Он усиливается, потому что ставки по обычным кредитам растут. Ну а льготная ипотека получает все больше преимуществ, так как там ставка фиксированная", – отметил доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Максим Чирков.

Запрет, как уверяют, не должен вредить молодым семьям. Он скорее направлен против ушлых предпринимателей, покупающих подешевле и продающих подороже.  

"По мнению экспертов, покупка недвижимости – одна из самых надежных инвестиций. Потому что, как правило, цены на квартиры только растут. Этим пользуются предприниматели. Выкупают самые выгодные варианты еще на этапе застройки. К моменту сдачи квартиры заметно дорожают и приносят многомиллионные прибыли", – рассказал корреспондент Сергей Хайдаров.

В итоге повышается спрос, а с ним ползут вверх и цены на квадратные метры. Игроки рынка недвижимости опасаются, что запрет похоронит льготную ипотеку.  

"С 20 сентября у нас минимальный взнос по госпрограммам составляет уже 20 процентов, а не 15, как было раньше. Ожидаем, что будет увеличен первоначальный взнос до 30 процентов по госпрограммам. Но если еще введут запрет на покупку недвижимости в регионе, где нет регистрации, то в принципе ипотека с господдержкой будет сведена к нулю", – поделилась своим мнением директор агентства недвижимости Анна Губанова.

Сейчас жители, зарегистрированные в регионах страны, покупают треть всех новых квартир в столице. А жители северных регионов часто покупают квартиры на черноморском побережье.

"Ну, возьмем человека, который, предположим, живет в Норильске. Там работает. Там зарегистрирован. Ну, мечтает о том, что на пенсии он переедет в Сочи. Как можно отказать ему в этом, почему он не может воспользоваться льготной ипотекой?" – задается вопросом заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.

По мнению юристов, такие изменения ограничат свободу выбора проживания жителей регионов, которые мечтают переехать. К тому же к истории с регистрацией обязательно подключатся нечистые на руку бизнесмены и мошенники. Деньги сами поплывут к ним в руки вместе с клиентами, желающими обойти запрет.  

"Ограничение будет способствовать росту рынка регистрационных услуг. И будет вынуждать граждан, которые проживают на территории отдаленных регионов, к тому, что они будут прибегать к помощи тех, кто делает прописку в Москве, Санкт-Петербурге", – уверяет адвокат адвокатской палаты Москвы Владислав Ватаманюк.

А вот чтобы усмирить квартирных инвесторов, не обязательно ограничивать в выборе жилья вообще всех – говорят некоторые эксперты. Достаточно при сделке учитывать, единственное ли это жилье у покупателя. В обратном случае, скорее всего, это способ заработать за счет государства.