Долгожданный момент для любого новосела – приемка квартиры и вручение ключей. Застройщик демонстрирует свою работу, хозяин одобрительно принимает ее или указывает на недостатки. Не имея опыта в строительных вопросах, Кристина Прилуцкая из Екатеринбурга позвала на помощь независимого оценщика и юриста.
"Первый раз мы пришли 7 апреля на приемку. Нам сказали, что достаточно будет подписать доверенность на юриста, которого мы хотели пригласить с собой в квартиру и на приемщика профессионального. Мы это исполнили, с юристами переговорили, принесли доверенность, а ее не приняли", – заявила хозяйка квартиры.
Ранее приветливые и доброжелательные представители застройщика показали свое настоящее лицо. Такая компания их явно не устроила и особенно оценщик. У мужчины начали требовать документы и доверенность.
Неожиданно долгожданный просмотр новой однушки оказался под угрозой. Дольщику буквально перегородили дорогу к желанным квадратным метрам. Выбежали все: руководитель офиса, специалист по продажам и даже инженер-проектировщик.
– Мы по доверенности все хотим пройти.
– Хотите, но я вас не пущу.
– Что значит не пустите?
Возможно, для строителей этот процесс – определенное таинство. Хозяин с застройщиком в квартире должны остаться один на один. Какой оценщик, даже коту вход запрещен.
"У нас первичный прием осуществляется согласно 442 закону. Кто по нему участвует? Застройщик и участник долевого строительства", – заявили хозяйке.
Вот только ни новое 442 постановление Правительства, ни 214 Федеральный закон не ограничивают круг лиц, которые могут присутствовать на приемке квартиры.
"Данное требование со стороны застройщика незаконное. Единственное, вот в этом 442 проставлении очень четко прописано, что застройщик в праве вызвать эксперта в случае, если будут выявлены существенные недостатки", – заявила юрист Алиса Смирнова.
Либо если между дольщиком и застройщиком возникнет спор о том, какие это недостатки – существенные или несущественные. Важно понять, что оценщик таким экспертом не является. В офисе продаж, правда, так не считают.
Спустя полтора часа будущие жильцы все-таки попали в свою квартиру. В этот момент стала понятна неприязнь строителей к независимому оценщику. Трещины в штукатурке, оборванные обои, царапины и сколы – это лишь часть из полсотни недочетов, которые обнаружил специалист.
По закону в течение двух месяцев застройщик должен исправить все нарушения. В противном случае дольщик имеет полное право писать претензию и уже через суд требовать от строителей закончить свою работу качественно.
Россия применила новейшую ракету "Орешник" для удара по Украине: что известно
Экс-менеджер Величкин рассказал, почему 10 лет не здоровался с тренером Разиным