— Органы опеки нам запрещают такую сделку именно на основании 37-й статьи, что сделки с ближайшими родственниками запрещены
Для Екатерины Богомягковой материнский капитал превратился в ловушку. Семья распалась. Теперь надо как-то поделить квартиру с бывшим мужем. Но любые сделки с ней запрещены, потому что в жилье есть доля несовершеннолетнего ребенка. Екатерина хочет обменять эту долю на метры в другой квартире. Но опека не разрешает.
"В результате этой сделки ребенок, наоборот, приобретает лучшие условия от того, что у него были в имущественном отношении", — отметила она.
Депутаты предлагают разрешить родственникам меняться долями. Эта мера позволила бы многим семьям решить квартирный вопрос.
"Если он будет меняться этими долями с бабушками, дедушками, дядями и тетями, то у него доля уже будет не менее 6 метров, и в любом случае ребенок будет защищен. Ну вот принятие этого законопроекта, действительно, позволит продавать, как бы менять доли, и продавать квартиру быстрее без разрешения органов опеки", — подчеркнула заместитель председателя комитета ГД РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.
Но такие поправки в закон могли бы решить только часть проблем. А что делать, если меняться долями не с кем? Таким семьям придется покупать второе жилье и наделять детей долями уже там. Либо найти такого продавца, который согласится заключить предварительный договор купли-продажи. Как получилось у Юлии Мородиной.
— У нас получилось больше ста листочков А4.
Такая кипа документов понадобилась многодетной семье, чтобы получить главную бумажку – разрешение от органов опеки на продажу дома.
"Когда мы решили продать дом, мы не думали, что столько нужно будет бумаг, столько нужно будет хождений по различным инстанциям. Если бы мы знали, может быть, не стали бы продавать", — рассказала Юлия Мородина.
У Юлии с мужем девять детей. Четверо несовершеннолетние. Чтобы опека разрешила продать их жилье, площадь на каждого ребенка в новом доме должна увеличиться. Для этого совершеннолетним детям пришлось отказаться от своих метров в пользу младших братьев и сестер.
— Вот у нас самый маленький. Сейчас в кадетском корпусе, вот маме тут как раз подарочек сделал.
Системная проблема для многих россиян – продать квартиру, при покупке которой был использован сертификат маткапитала. Без разрешения органов опеки сделать это невозможно, как и получить такое согласие без погашенного ипотечного кредита.
"Семья хочет по факту улучшить жилищные условия, у ребенка будет больше комната. Квартира будет в общем и целом больше либо дом, но пока еще находится это здание на этапе строительства, и деньги от продажи квартиры потребуются на то, чтобы внести взнос", — рассказала уполномоченный по правам ребенка в Республике Татарстан Ирина Волынец.
Получается замкнутый круг. Недостроенное жилье опека тоже не разрешит купить за счет продажи квартиры с долей ребенка. Значение имеет даже локация нового дома.
"Если ребенок из Москвы переезжает в Подмосковье, то это нарушение его прав. Не в плане имущественных, потому что там может быть больше площадь, отдельная комната и прочее. Они говорят о другом: соцобеспечение другое, инфраструктура другая", — отметил член Гильдии риелторов России Константин Барсуков.
Четкий механизм обмена пока в законопроекте не прописан. Непонятно кто и как будет контролировать соблюдение интересов несовершеннолетних.
Россия применила новейшую ракету "Орешник" для удара по Украине: что известно
Экс-менеджер Величкин рассказал, почему 10 лет не здоровался с тренером Разиным