Опасный ремонт: как незаконная перепланировка может оставить без жилья

Некоторые жильцы многоэтажек имеют своеобразные представления об обустройстве квартир. В России можно найти унитаз на балконе, а сауну - в лоджии или прихожей. Выглядит интересно, но для таких саун необходимо получить кипу разрешений. Мало кому удается согласовать установку парилки в многоэтажном доме. Из-за незаконных перепланировок случаются аварии и пожары. Как в погоне за дизайном лишаются жилья? И какие работы на самом деле законны? Об этом рассказывает программа "Совбез" с Игорем Шевчуком на РЕН ТВ.

Серьезнее штрафа

Расхлебывать странные идеи прежних владельцев недвижимости приходится новым собственникам. Они тратят уйму денег, чтобы вернуть на место кухни и спальни. Ведь если оставить нелегальную перепланировку в силе, легко вообще остаться без жилья. 

"Жилинспекция обращается в суд. Жилье у собственника могут изъять в принудительном порядке. Производится оценка восстановительных работ, и квартира выставляется на торги", - рассказывает эксперт по перепланировке жилья Ирина Карташова.

Такие случаи весьма редки. Как правило, собственники восстанавливают все после первого предупреждения от жилинспекции. От штрафа такая оперативность, впрочем, не спасает. 

"Штраф за незаконную перепланировку предусмотрен от двух до 2,5 тысячи рублей для каждого собственника квартиры. В том числе и за снятие кухонной двери между газифицированной кухней и жилым помещением", - уточняет Ирина Карташова.

Серьезнее выглядит перенос "мокрых зон" - раковины, ванны и унитаза - в жилые комнаты. Застройщик не делает гидроизоляцию во всей квартире, поэтому в случае протечки вода польется прямиком к соседям.

От лоджии до несущей стены

Присоединение лоджии к кухне или комнате - популярный в России дизайнерский прием. Однако провернуть это легально практически невозможно.

"Присоединение лоджии нельзя согласовать. Бумаги, которые якобы узаконивают присоединение, говорят о том, что лоджия не присоединялась, на входе установлено остекление, а сама лоджия просто утеплена", - делится строитель Алексей Земсков.

Снять оконный блок - еще полбеды, его можно всегда установить заново. А вот восстановить систему отопления всего дома и фасад уже очень сложно. Ломать капитальную стену между квартирой и балконом запрещено категорически. Плита перекрытия, оставшись без опоры, обвалится в любой момент.

В монолитных и кирпичных домах стена между комнатой и лоджией часто не является несущей. Ее разрешают разобрать, но при одном условии: пространство должны разделять французские двери от пола до потолка. Лайфхак применяют и при перепланировке квартиры с газовой плитой.

"С газом решается абсолютно легко. Ставится прозрачная стеклянная перегородка. Она полностью объединяет пространство и при этом законна. В несущей стене мы можем просто немного расширить проем. Это также в рамках закона, мы не нарушаем конструктив здания", - комментирует главный инженер по ремонтным работам Александр Михайлов.

Вентиляционные шахты и чердаки

Вентиляционные шахты, проходящие по кухням во многих многоэтажках, считаются общедомовым имуществом. И разбирать их, чтобы поставить холодильник или стиральную машину, запрещено. Но как проверить, не сделали ли это ваши соседи и есть ли тяга? Поднесите к отверстию горящий пучок спичек и затушите огонь. Если дым устремился прочь - все хорошо. Отсутствие тяги означает, что шахту кто-то разобрал сверху. В перспективе в квартире будет душно, а стены покроются плесенью. Нужно жаловаться в жилинспекцию. Кстати, обустроить чердак или подвал теоретически возможно. Но только с согласия всех собственников дома и с сохранением доступа к инженерным коммуникациям.

Жизнь в гараже

Наши люди умеют "красиво жить" даже в гараже. Один интернет-пользователь обустроил в своем боксе кухню, гостиную и ванную, а скважину для забора воды пробурил перед входом. Еще один вариант - двухэтажные гаражные апартаменты с центральным отоплением. Вот только жить в таком гараже незаконно. Боксы не соответствуют санитарным нормам жилых помещений, да и земельный участок используется не по целевому назначению. Кого-то не пугает и самая экстремальная перепланировка.

Отчаянные "мастера"

В Екатеринбурге жильцы общежития оказались заложниками перепланировки. Бывшие владельцы сделали санузлы в своих комнатах, однако по проекту "мокрая зона" должна быть общая - одна на весь этаж. Новая управляющая компания обрезала самодельный водопровод. 

Другой резонансный случай: дом в Москве пошел трещинами из-за работ в подвале, где решили сделать сауну. Перекрытия между чердаком и последним этажом рухнули.

Третьи мастера подошли к делу профессионально. Поставили распорки, которые поддерживают плиту перекрытия, а для проемов приготовили металлические балки. Но такие работы тоже следует согласовывать с жилинспекцией. Обустройство проемов могут запретить, если соседи снизу или сверху сделали такие же или если панельному дому больше 20 лет. Самых отчаянных поджидает неприятный сюрприз.    

"Собственник квартиры сделал проем в несущей стене и объединил кухню с лоджией. Доступ в квартиру не обеспечен, и жилинспекция подала в суд. Поскольку стоимость восстановительных работ неизвестна, суд первым делом накладывает ограничения на вылет за границу. Также ограничения накладываются на регистрационные действия со всем имуществом данного собственника", - рассказывает Ирина Карташова.

В меру и вовремя

Без последствий можно изолировать смежные комнаты - главное, чтобы у каждой было окно. Модную сегодня кухню-нишу согласовывают, если под ней находится нежилое помещение.

"На нашем объекте мы выполнили замену остекления. За счет этого расширили световое пространство, объединили гостиную с кухней и демонтировали перегородку, она не несущая. Все легко и в рамках закона", - комментирует главный инженер по ремонтным работам Александр Михайлов.

Санузел разрешено не только объединить или разъединить, но и немного расширить. Чтобы сделать перепланировку по всем правилам, нужен технический паспорт квартиры и проект изменений с техническим заключением. С документами идите в жилинспекцию. Без официального заключения недвижимость продать не получится. Бумаги лучше предоставить, не дожидаясь, когда инспекторы нагрянут сами после жалоб соседей.

О военных секретах, удивительных приемах армий, вооружении, брутальных гаджетах и многом другом смотрите в новых выпусках программы "Совбез" с Игорем Шевчуком на РЕН ТВ!