Снижение ставок по ипотеке создаcт трудности для докапитализации банков

Выполнению программы Минфина по докапитализации банков мешает снижение ставок по ипотеке. К такому мнению пришли эксперты, пишут "Известия". Поскольку платежеспособный спрос ограничен и взять ипотеку желающих сейчас не так много, падение ставок снижает выгоду жилищных кредитов для банков. И хотя входящие в программу кредитные организации сообщают, что не испытывают трудностей, корректировка ставок не может пройти незамеченной.

10 августа Сбербанк снизил ставки по ипотеке на 6, 2 п. п., то есть до 7,4-10%. На рынке ипотечного кредитования это сочли демпингом, поскольку подобное снижение создает сложные условия для 31 банка – участника программы докапитализации через ОФЗ. Подобная мера поддержки запущена Министерством финансов РФ в 2014 году и предполагает, что банки с размером своих средств более 25 миллиардов рублей получили от Агентства по страхованию вкладов займы в виде ОФЗ и теперь должны наращивать не менее 1% в месяц объем ипотеки, бизнес-кредитов, кредитов регионам и предприятиям из специальных списков приоритетных отраслей. По мнению экспертов, Сбербанк, снижая ставки по ипотеке, отбивает у других банков клиентов.

При этом представители участвующих в программе банков считают, что проблем с наращиванием кредитования у них не возникнет, а в банках, не участвующих в программе, говорят, что ставки начнут падать через пару недель после понижения их Сбербанком. При этом даже у банков, специализирующихся на ипотеке, ежемесячный прирост ипотечного портфеля чаще всего не превышает 1%. С изменением же ситуации на рынке маржинальность будет снижаться и наращивать кредитование будет не так просто.

Стагнация роста доходов населения начала сдерживать спрос на жилье еще в 2016 году. Программа субсидирования ставок по ипотеке подходила к концу. С того же года Сбербанк начал привлекать депозиты населения на 2-3% ниже ключевой ставки. Таким образом, снижение крупнейшим банком ставок по ипотеке назрело еще в начале этого года.

СМИ2

(function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }());
(function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }());
if (window.Ya && window.Ya.adfoxCode) { var params = { p1: 'bzorw', p2: 'fulf', puid2: '229103', puid8: '190001', puid12: '186107', puid21: 1, puid26: window.localStorage.getItem('puid26'), extid: (function(){var a='',b='custom_id_user';if(!localStorage.getItem(b)){var c='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789';for(var i=0;i<47;i++){a+=c.charAt(Math.floor(Math.random()*c.length));}a=encodeURIComponent(a);localStorage.setItem(b,a);}else{a=localStorage.getItem(b);}return a;})(), extid_tag: 'rentv', }; var existBidding = window.localStorage.getItem('getBidsReceived').split(',') if (!existBidding.includes('adfox_151870620891737873_219160')) { window.Ya.headerBidding.pushAdUnits([ { "code": 'adfox_151870620891737873_219160', "bids": [ { "bidder": "criteo", "params": { "placementId": "1213393" } }, { "bidder": "adriver", "params": { "placementId": "30:rentv_970x250_mid" } }, { "bidder": "myTarget", "params": { "placementId": "336252" } }, { "bidder": "adfox_adsmart", "params": { "pp": "h", "ps": "doty", "p2": "ul", "puid20": "" }}, { "bidder": "betweenDigital", "params": { "placementId": "2755771" } } ], "sizes": [ [970,250], [728,250], [728,90], [990,90], [990,250] ] } ]); } window.Ya.adfoxCode.createScroll({ ownerId: 264443, containerId: 'adfox_151870620891737873_219160', params: params }, ['desktop', 'tablet'], { tabletWidth: 1104, phoneWidth: 576, isAutoReloads: false }); }

Lentainform