Мужчина купил в Москве квартиру, а там уже живет незнакомая семья

В очень непростой ситуации оказался владелец дорогой квартиры в престижном районе столицы. Уже полгода он не может выгнать посторонних людей, которые отказываются съезжать только потому, что давно здесь живут, но никаких документов на эту недвижимость у них нет. И вся абсурдность ситуации заключается в том, что даже полицейские здесь ничем не могут помочь, а закон оказался на стороне наглых квартиросъемщиков. 

В этой истории на месте разбирался наш корреспондент Багаудин Багаудинов. Подробности – в сюжете РЕН ТВ.

Покупатель квартиры не может в нее спокойно пройти

В свою квартиру Богдан Нечаев не может зайти со дня ее покупки. Ключи не подходят, звонок не работает, а внутри живут посторонние люди.  

"Документы и документы на квартиру. На каком основании вы здесь находитесь?" – спрашивают у женщины, стоящей в дверях.

Двери открывает женщина в черном. Ведет себя уверенно, словно она и есть хозяйка квартиры.  

– Я вообще... я врач, у меня два высших образования, – заявила она.

– Извините, а можно нам зайти? – спрашивает корреспондент.

– Нет, стойте там, – ответила женщина.

– Можно, я вам разрешаю, – сказал мужчина, купивший квартиру.

– Я даже не знаю уже, кого слушать, – подытожил корреспондент.

Женщину, которая решает, кому можно зайти, а кому нет, зовут Зара Мизаева. Пока законный владелец квадратных метров осматривает свои владения, Зара ищет документы, на основании которых она живет в квартире. Но показать может только паспорт.  

"На основании документов собственника вы не имеете права здесь находиться", – говорят ей.

Но отсутствие документов Зару, похоже, не волнует.

Как была совершена сделка

Проблемы с этим жильем, как рассказывает нынешний собственник Богдан Нечаев, начались сразу после покупки. Квартиру бизнес-класса в современном жилом комплексе на Ленинском проспекте пострадавший купил за 48 миллионов рублей. Надеялся, что за такие деньги неприятных сюрпризов уж точно не будет. Ошибался: после оформления документов попасть в собственное жилье Богдан не смог – более того, услышал в свой адрес угрозы.  

"Отстань, оставь эту квартиру, ты многого не знаешь, ты не понимаешь, куда ты попал, у нас все под нами, у тебя шансов нет", – передает слова своих оппонентов Богдан Нечаев.

Жильцов отключили от коммуникаций, но кто-то взломал щитки

Договориться так и не получилось. Жильцов квартиры пришлось отключать от коммуникаций. Но без света и воды, как нам рассказал директор управляющей компании, семья оставалась недолго. Кто-то взломал щитовую комнату.  

– В таком состоянии ручка и внутренние замки, просто вырваны. Это результаты их работы? – спросил корреспондент.

– По заявлению собственника была ограничена подача электроснабжения и водоснабжения в квартире, – ответил его собеседник. 

– Чем работали здесь?

– Ломом, видимо. Сложно сказать.

– Они, получается, сами включили коммуникации?

– Да (...) вернули обратно.

Оказалось, что прошлый владелец сдавал квартиру этой семье. В какой-то момент платить деньги арендаторы перестали. А новому хозяину, несмотря на полный пакет документов на собственность, вовсе заявили, что теперь они тут главные.

– Он единственный владелец этой квартиры, – корреспондент показал документы женщине.

– Я считаю, что это поддельные документы, – ответила она.

– Нет, мы можем прямо сейчас в "Госуслугах" запросить это.

– Он сто раз заходил, я его пускала, – заявила женщина.

– Он хочет жить здесь. Официально покупка прошла же через госслужбы, – сказал корреспондент.

– Этот район стоит на первом месте по черному риелторству.

– Один вопросик. А у вас-то на квартиру что-нибудь есть? Что-нибудь? – уточнил корреспондент.

– Я вам сейчас покажу.

Но найти договор аренды Зара так и не смогла. При этом покинуть чужую квартиру она снова отказалась.  

Пока собственник и бывшая квартиросъемщица спорили, специалист устанавливал новые замки на входную дверь. Комплект ключей мастер передал хозяину квартиры. 

Что делать в таких ситуациях: комментарий юриста

Казалось бы, теперь в этой истории можно поставить точку. Но, как выяснилось, сделать это пока невозможно. По закону выгнать постороннего человека из чужой квартиры полицейские не могут. Ведь в квартире Зара и ее семья прожили почти 10 лет. И теперь выставить их за порог невозможно.  

"Она с точки зрения гражданского права неправа, но для защиты своего права надлежащим образом необходимо обращаться в суд, при наличии спора", – прокомментировал юрист Алексей Аксенов.

Собственник квартиры уже подал иск в суд с требованием выселить семью. Пока решения нет. А это значит, что бывшие квартиросъемщики могут и дальше жить в чужой трешке в центре столицы. Когда закончатся судебные тяжбы, в квартиру вместе с полицейскими нагрянут судебные приставы, которые будут вправе выставить незаконных жильцов за дверь.