Покупка превращается в аренду: новая схема аферы с продажей домов

В Подмосковье стало известно о новой схеме мошенничества с частными домами. По словам пострадавших, на первый взгляд, выглядит все безобидно: риелторы предлагают недвижимость по привлекательной цене, продают в рассрочку, но позже просто безнаказанно выселяют людей.

Как оказалось, коттедж в собственность клиентов не переходит, а полицейские, рассмотрев заявление потерпевших, отказываются возбуждать уголовное дело. С первыми жертвами аферистов встретился наш корреспондент Артем Яковенко. Подробности – в сюжете РЕН ТВ.

Договор, по которому покупка дома превратилась в аренду

Грузчики заталкивают в машину бытовую технику и мебель. С первого взгляда кажется, что кто-то из жителей частного сектора переезжает. На самом деле из дома выселяют Татьяну Радченко. Она уверена: это месть за то, что она раскусила хитрый план по отъему денег. Думая, что приобретает недвижимость, она могла потерять почти четыре миллиона рублей. А лишилась всего 900 тысяч – первого взноса и трех ежемесячных платежей.

"Меня убеждали, что здесь все честно, все правильно. По итогу оказалось, что надо было бить тревогу гораздо раньше", – поделилась пострадавшая Татьяна Радченко.

Объявление о продаже двухэтажного коттеджа по выгодной цене – 3 миллиона 600 тысяч рублей, Татьяна нашла в Интернете. По телефону ей объяснили, что дом продает руководитель строительной компании, он же застройщик, он же собственник – некая Елена Медведева. Правда, встретиться с ней лично не получилось. Любезный менеджер принесла на подпись предварительный договор.

Согласно этому документу, жилье продается в рассрочку. В течение 7 лет покупатель платит в месяц 92 тысячи рублей, а в конце срока недвижимость переходит в собственность.

"Предварительный договор был на одну сумму, основной договор  уже они мне сделали на большую сумму. Гораздо. То есть я поняла, что я не выкупаю, а просто арендую!" – рассказала Татьяна.

Покупатель почувствовала подвох и через три месяца потребовала изменить странные условия. Но хозяева недвижимости вместо ответа просто выгнали ее из дома.

"Отстаньте": комментарии риелтора

Оказалось, что подобную схему бизнесвумен проворачивает практически со всеми клиентами. В этом журналисты РЕН ТВ убедились лично. Под видом покупателей попросили подобрать какой-нибудь дом, договорились о просмотре. 

Наши журналисты приехали немного заранее, примерно за полчаса. Увидели, предположительно, тот дом, который нам будут продавать. На двери нет замка, она открыта. Так что можно зайти на участок, чтобы осмотреться.  

Пока оглядывали "будущие владения", появилась менеджер компании Виктория. Сразу пошли в дом. Женщина как опытный риелтор сразу начала нахваливать жилье: есть электричество, водопровод, рядом – остановка общественного транспорта, тихие соседи. И цена ниже, чем у других – всего 5 миллионов 500 тысяч рублей. При этом настоятельно рекомендуют оформить "ипотеку от застройщика" – точно такую же, как у Татьяны Радченко. Только есть один нюанс.

– Юридически компания не оформлена, потому что это другие налоги. Если это как юрлицо будет, то от продажи домов другой налог. Поэтому продаем от физических лиц как "вторичку". Оформляем на руководителя... – заявила риелтор.

– На руководителя компании вашей, да?"

– Ну, у нас несколько человек – руководящий состав. На них оформляются дома, и как "вторичка" продается.

После этих откровений напрашивается логичный вопрос.  

– А где гарантия, что вы через два месяца, когда мы исправно платим, просто не выгоните нас отсюда? – спросил корреспондент.

– Хорошо, а где гарантия, что банк вас не выгонит? Ну блин, я не понимаю, какая может быть гарантия? – заявила риелтор.

– Ну, а что мешает вашей компании, даже если мы вносим платежи, просто выгнать?

– Тогда мы, наверное, все в тюрьме сидели, а не ходили дома продавали и сотнями их строили бы.

Риелтор, не стесняясь, говорит, что этот дом же один раз продавали в "ипотеку от застройщика". Однако по каким-то причинам семья, которая здесь жила, все равно оказалась на улице. И об этом риелтор уже не готова говорить открыто.

– А как вот эта "выгонка" происходит? То есть приезжают люди какие-то, снимают замки, еще что-то делают, выгоняют людей. Куда их вещи деваются потом? Виктория, ну поговорите с нами, – попросил корреспондент.  

– Отстаньте!  

Советы юристов

По условиям договора, стоит немного просрочить платеж или совершить любое незначительное нарушение – арендатора сразу же выставят на улицу.  

"Допустим, 7 лет – срок аренды. Вы 6 лет платили, выплатили 90% стоимости этого коттеджа, на 7 год с вами этот договор расторгли. Вам арендные платежи никто не вернет. Потому что это плата за пользование. Вы жили в этом коттедже, вы им пользовались. Все", – прокомментировал юрист Константин Заутренников.

К тому же, никто не мешает арендодателю в любой момент продать свое имущество. Ведь право собственности остается за ним. Получается, человек, который думает, что приобрел жилье в рассрочку, полностью беззащитен. Обращаться в суд практически бессмысленно, говорят юристы. Единственное что можно сделать – писать заявление в полицию. 

Так и поступила Татьяна Радченко. Однако стражи порядка отказали в возбуждении уголовного дела.

"Установлено, что в данном случае усматриваются гражданско-правовые отношения, которые подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства", – заявил сотрудник пресс-службы ГУ МВД России по Московской области Андрей Пышкин.

Единственный вариант: доказать, что выселения носят системный характер, а хозяин жилья массово вводит в заблуждение арендаторов. Это и пытается доказать Татьяна Радченко с помощью адвокатов. Сейчас они ищут других пострадавших по той же схеме.